Remontti-ilmoitus taloyhtiölle – milloin ja miten ilmoitus tehdään
Tiina HakulinenPäivitetty
Lyhyesti
Remontti-ilmoitus tehdään ennen kuin aloitan sellaista työtä, joka koskettaa taloyhtiön rakenteita, putkia, sähköjä, ilmanvaihtoa tai naapureiden arkea. Itse jätän ilmoituksen kirjallisena isännöitsijälle hyvissä ajoin, vaikka kyse olisi vain keittiön kaapiston vaihdosta, ja tarkistan aina oman taloyhtiön ohjeen sekä kunnan rakennusjärjestyksen tai viranomaisen ohjeen, jos työ laajenee luvanvaraiseksi.
Milloin remontti-ilmoitus pitää tehdä?
Vastaan suoraan: teen remontti-ilmoituksen aina ennen työn aloittamista, jos remontti menee oman huoneiston pintaa syvemmälle tai näkyy rappukäytävään. Meillä Jyväskylän rivitalossa se tarkoitti maalausta, tapetointia ja laminaattia ilman suurempaa paperisotaa, mutta isommat työt jätin ammattilaisille ja hoidin ilmoituksen samalla kuin työn tilauksen. Yleensä ilmoitus tarvitaan, kun kosketaan märkätiloja, keittiön vesipistettä, viemäriä, sähköjä, ilmanvaihtoa, kantavia rakenteita tai yhteisiä tiloja.
Jos olet ostanut ensimmäisen mökkisi ja mietit samaa mökkiyhtiössä tai talkoissa, sama järki pätee: mitä enemmän työ kuuluu naapurillekin, sitä aikaisemmin kerron. Tarkat rajat ja mahdollinen lupa kannattaa tarkistaa oman taloyhtiön ohjeesta, isännöitsijältä ja tarvittaessa kunnan rakennusjärjestyksestä tai viranomaisen ohjeesta. Minä en arvaa pykäliä ulkomuistista, vaikka muistankin ohjeiden olemassaolon.
Remontti-ilmoitus taloyhtiölle lomake on meillä ollut se helpoin reitti: lomakkeelle mahtuu tekijä, aikataulu, huoneisto ja se, mitä yhteisiä tiloja käytetään. Jos lomaketta ei ole, kelpaa selkeä sähköpostikin, kunhan siitä jää jälki. Sähkötöihin otan vain sähköalan ammattilaisen, ja Tukesin ohjeisiin nojaan siinäkin asiassa. Mökillä verkkosähkö tuli jo 1985, mutta sekään ei tee minusta sähkömiestä.
Mitä laitan lomakkeelle, kun kyse on keittiöremontti ilmoitus taloyhtiölle?
Kirjoitan lomakkeelle ensin sen, mitä isännöitsijä oikeasti tarvitsee: milloin aloitan, milloin lopetan, kuka käy asunnossa ja siirtyykö vesi, viemäri tai liesituuletin. Keittiöremontti ilmoitus taloyhtiölle on minusta turha tehdä pelkällä sanalla “keittiö”, koska naapuria kiinnostaa enemmän porausajankohta ja rappukäytävän suojaus kuin kaapin oven sävy. Kun suunnittelin omaa pientä keittiötä, luin ensin keittiöremontin suunnitteluohjeeni ja vasta sen jälkeen täytin ilmoituksen. Samaa järjestystä noudatin pienen vessan remontin kohdalla: mitat, työn rajaus, sitten paperi.
Menipa pieleenkin kerran. Merkitsin aikatauluun vain viikonlopun, vaikka ammattilainen tulikin maanantaina jatkamaan. Rappukäytävään jäi suojapahvi yhden yön yli, ja naapuri kysyi hyvin kohteliaasti, oliko meillä muutto menossa. Siitä lähtien olen kirjoittanut aikataulun niin, että siinä on myös se maanantai. Mökkikirjaan olen oppinut saman: päivämäärä, sää, mitä tehtiin, mikä toimi. Ilman sitä muistan vain sen, että joku kävi neuvomassa.
Tiinan lista: mitä tarkistan ennen kuin vien ilmoituksen
Rastita sitä mukaa kun teet – rastit jäävät muistiin tällä laitteella.
| Tilanne | Mitä teen | Mitä kirjaan | Huomioi |
|---|---|---|---|
| Pintaremontti: maalaus, tapetointi, laminaatti | Teen ilman suurempaa paperisotaa | — | Jyväskylän rivitalossa näin |
| Työ menee pintaa syvemmälle | Teen ilmoituksen ennen aloittamista | Tekijä, aikataulu, huoneisto, yhteiset tilat | Isommat työt ammattilaisille |
| Märkätila, vesipiste, viemäri, sähkö, ilmanvaihto | Tarkistan rajat ja mahdollisen luvan | Siirtyykö vesi, viemäri tai liesituuletin | Sähkötyöhön sähköalan ammattilainen |
| Keittiöremontti | Täytän lomakkeen suunnittelun jälkeen | Aloitus, lopetus, kävijä, porausajankohta | Pelkkä sana ”keittiö” on turha |
| Tavaraa, pölyä tai ääntä rappukäytävään | Laitan ilmoituksen näkyville | Päivämäärä, porausaika, kulkureitti, yhteyshenkilö | Kysyn isännöitsijältä paikan |
| Ilmoitus muuttuu lupa-asiaksi | Pysähdyn ennen purkamista | Taloyhtiön päätös tai viranomaisen lupa | Paperi kunnossa ensin |
| Aikataulu muuttuu | Kirjoitan myös jatkopyhän tai maanantain | Maanantai, suojapahvi, naapurin kysymys | Aikatauluun myös jatkotyö |
| Mökillä tai talkoissa | Teen ilmoituksen sinne missä päätös tehdään | Mökkikirjaan päivämäärä, sää, työ, mikä toimi | Muistiinpano sinne missä työ tehdään |
Pitääkö remontti-ilmoitus rappukäytävään laittaa näkyville?
Laitan, jos työ kuljettaa tavaraa, pölyä tai ääntä yhteiseen tilaan. Remontti-ilmoitus rappukäytävään on minusta enemmän naapurinhuolenpitoa kuin virallinen juliste: päivämäärä, arvioitu porausaika, pyyntö pitää kulkureitti vapaana ja se, keneen voi olla yhteydessä. En kerro henkilötietoja enkä tee seinästä ilmoitustaulua ilman taloyhtiön lupaa; kysyn isännöitsijältä, mihin paperi saa mennä.
Jos remontti koskee ikkunoita ja niitä nostetaan pihan puolelta, vilkaisen vielä ikkunoiden vaihdon ja kunnostuksen eroja, etten ilmoita vaihtoa silloin kun kyse on vain maalauksesta.
Palo- ja hukkumisriski eivät kuulu rivitalon eteiseen, mutta mökillä ne kuuluvat aina mieleen: metsäpalovaroitus tarkistetaan Ilmatieteen laitoksen ohjeesta, ja avotulen sekä tulisijan käytössä seuraan pelastuslaitoksen ohjeita. Jäällä liikkumisesta en anna omia neuvoja, vaan katson viranomaisen ohjeen. Saunan ja terveyden kanssa ohjaan THL:n ohjeisiin tai terveyskeskukseen; blogissa en lääketieteellisiä neuvoja jakele, vaikka aiheet niitä muistuttelisivatkin.
Entä jos ilmoitus muuttuu lupa-asiaksi?
Silloin pysähdyn. Teen aluksi ilmoituksen, mutta jos isännöitsijä sanoo, että työ tarvitsee taloyhtiön päätöksen tai viranomaisen luvan, en ala purkaa ennen kuin paperi on kunnossa. Märkätila on meillä se kohta, jossa itse jätin työn ammattilaisille; hintaa en tässä arvaile, mutta kustannus muodostuu purkamisesta, vedeneristyksestä, putkityöstä, sähkötyöstä, pinnoitteista ja aikataulusta.
Sitä nostaa yllätys vanhan rakenteen alla, sitä laskee se, että suunnitelma pysyy eikä kaapin paikkaa vaihdeta kesken porauksen. Jos haluat lukea samaa ajattelua pidemmältä, kylpyhuoneremontin kustannusten muodostuminen on kirjoitettu juuri tällä logiikalla, ja vanhan talon kunnostuksen järjestys muistuttaa, miksi aloitan aina rakenteesta ennen sisustusta.
Mökillä vastaava tilanne tuli kompostikäymälän kanssa 2018. En keksinyt omia sääntöjä, vaan selvitin kompostointi-ilmoituksen tarpeen ennen kuin kantoin ensimmäistäkään lautaa pihaan. Sama tapa toimii rivitalossa: kysyn, kirjaan, vasta sitten alan. Jari auttaa raskaissa töissä, mutta paperin täyttää se joka aikoo pitää porakoneen kädessä.
Miten ajoitan ilmoituksen vuodenkiertoon?
Ajoitan ilmoituksen niin, että ehdin saada vastauksen ennen ensimmäistä purkupäivää. Keväällä ja syksyllä rivitalon piha on muutenkin täynnä pyöräsuojia ja märkiä kenkiä, joten rappukäytävän suojaus pitää sopia ajoissa. Heinäkuussa mökillä menee vuoroviikot Mikon kanssa, ja sinne en vie taloyhtiön lomaketta muuten kuin vertailun vuoksi: mökissä riittää mökkikirja, johon merkkaan sään, työn ja sen, mikä toimi.
Terassin teimme Jarin kanssa 2016, laiturin kelluvan osan 2020 ja paljun 2021, ja jokainen niistä tuli kirjatuksi siinä järjestyksessä kuin tehtiin. Jos joku kysyy minulta ensimmäisen mökkinsä paperiasiaa, sanon: tee ilmoitus sinne missä päätös tehdään, ja tee muistiinpano sinne missä työ tehdään. Kaksi paperia, vähemmän selittämistä myöhemmin.
Kysymyksiä remontti-ilmoitus -aiheesta
Onko remontti-ilmoitus taloyhtiölle lomake pakollinen vai riittääkö sähköposti?
Minä käytän lomaketta aina kun taloyhtiö sellaisen antaa, koska siitä jää selkeä jälki. Jos lomaketta ei ole, lähetän isännöitsijälle lyhyen kirjallisen viestin ja tarkistan oman taloyhtiön ohjeen; tarkat muotovaatimukset en lupaa arvata.
Tarvitsenko keittiöremontin ilmoituksen taloyhtiölle, jos vaihdan vain kaapit?
Ilmoitan silti, jos kuljetus kulkee rappukäytävässä tai poraus kuuluu naapuriin. Jos vesipiste, viemäri tai liesituuletin pysyy paikallaan, työ on yleensä kevyempi, mutta kysyn isännöitsijältä ennen aloittamista ja tarkistan viranomaisen ohjeen, jos suunnitelma muuttuu.