Mökin siirto: hinta, lavetti ja nosturi – kannattaako vanha mökki siirtää
Tiina HakulinenPäivitetty
Lyhyesti
Mökin siirto hinta muodostuu ennen kaikkea koosta, matkasta, reitistä, nosturista ja lavetista – ei pelkästä hirsimäärästä. Kannattaa selvittää ensin, kestääkö rakennus siirron kokonaisena, ja vasta sitten pyytää arvio. Minä jätin oman mökkini paikalleen, ja kerron jäljempänä miksi.
Mitä mökin siirto hinta oikeasti sisältää?
Mökin siirto hinta ei ole yksi siisti luku, jonka saisi puhelimella kysymällä, vaan nippu töitä, jotka nostavat tai laskevat kokonaista. Minä selittäisin tämän ensimmäisen mökin ostajalle näin: hinta muodostuu siitä, montako nostoa tarvitaan, kuinka leveä ja painava rakennus on, kuinka pitkä matka on lavetilla, pitääkö sähköjohtoja tai puiden oksia väistää, ja millainen tontti odottaa toisessa päässä.
Kokonaisena siirto on usein kalliimpi kuin purku ja uudelleen rakentaminen, mutta vanha hirsikehikko voi olla sen arvoinen, jos hirret ovat terveitä eikä mökkiä tarvitse paloitella. Halvemmaksi homma yleensä tulee, kun mökki on pieni, reitti on suora, nosturille pääsee lähelle ja uusi perustus on jo valmiina. Kalliimmaksi se menee, jos joudutaan tekemään väliaikaisia teitä, irrottamaan kuisti, ottamaan katto pois tai odottamaan sopivaa kelirikotonta aikaa.
En anna euromääriä, koska ne vanhenevat nopeammin kuin minun mökkikirjani kansilehti. Pyydä aina erilliset arviot siirrosta, nosturista, lavetista, perustuksesta ja liitoksista, niin näet mikä osa painaa vaakaa. Samalla kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusjärjestys ja viranomaisen ohje: siirto ei ole vain liikenneasia vaan myös rakennusasia. Sähkötöihin en koskisi itse edes hanskat kädessä; ne kuuluvat sähköalan ammattilaiselle, ja Tukesin ohjeet ovat tässä se oikea suunta.
Meillä on Jyväskylässä rivitalo, pieni piha ja lasitettu parveke, jossa olen maalannut, tapetoinut ja vaihdattanut laminaattia itse. Isommat työt olen jättänyt ammattilaisille. Sama järki pätee mökin siirtämiseen: saa katsoa, saa kysyä, saa kantaa kahvit, mutta nosturin ja lavetin kanssa en leiki insinööriä. Jos mökissä on painumia, luen ensin mökin oikaisun tunkilla, koska vino kehikko ja siirto ovat huono parivaljakko.
Kestääkö vanha hirsimökki siirron kokonaisena?
Ennen kuin innostun mökin siirrosta kokonaisena, katson hirret, nurkat, alimman hirsikerran, katon kiinnitykset ja sen, onko rakennus jo muutenkin hakenut muotoaan. Meidän punamullattu hirsimökki on Keski-Suomessa järven rannalla, noin tunnin ajomatkan päässä Jyväskylästä, ja isoisä rakensi tuvan 1964. Tupa, kamari ja lasitettu kuisti ovat sen verran sovussa paikkansa kanssa, että ajatus koko paketin nostamisesta lavetille tuntui minusta jo etukäteen hieman röyhkeältä.
Otin vastuun mökistä 2012 ja jaan sen veljeni Mikon kanssa niin, että heinäkuussa vuoroviikot vaihtuvat. Sellaisessa järjestelyssä yksi iso päätös ei ole vain minun päätökseni.
Teetin kuntotarkastuksen ajatuksella, jota olen sittemmin käyttänyt muissakin mökkiasioissa: ensin katson, mikä on tervettä, sitten mikä on korjattavissa, vasta sitten mikä on siirrettävissä. Samaa listaa noudatan, kun luen mökin kuntotarkastuksesta ennen kauppaa. Kattokin piti käydä läpi ennen kuin aloin edes kuvitella nosturia rantaan; kattoremontin työjärjestys oli minulle hyvä muistutus siitä, että ylhäältä alkavat ongelmat eivät lopu siirron aikana itsestään.
Jos hirsi on pehmeä, nurkka on laho tai kuisti on myöhemmin rakennettu eri tavalla kiinni, kokonainen siirto muuttuu helposti osittaiseksi puruksi. Pienen mökin siirto on lähtökohtaisesti helpompi kuin ison, mutta pienikin mökki voi olla hankala, jos se on rakennettu rinteeseen, kalliolle tai liian lähelle rantaa.
Meillä rantasauna on vuodelta 1971, ja sen puukiuas vaihdettiin 2015, lauteet uusittiin 2016. Sekin on opettanut, että vanha rakennus palkitsee, kun sitä korjaa paikallaan, ja rankaisee, kun sitä hoputtaa.
Tiinan lista: mitä tarkistan ennen kuin kysyn siirtoarviota
Rastita sitä mukaa kun teet – rastit jäävät muistiin tällä laitteella.
| Tekijä | Halvemmaksi yleensä | Kalliimmaksi yleensä | Muistettavaa |
|---|---|---|---|
| Mökin koko ja paino | Pieni mökki | Leveä, painava rakennus | Nostojen määrä vaikuttaa hintaan |
| Reitti lavetilla | Suora reitti | Sähköjohtoja tai oksia väistettävä | Tarkista reitti, kaapelit ja puut |
| Nosturin paikka | Nosturille pääsee lähelle | Kapea mökkitie, märkä kohta | Nostopisteet suunnitellaan etukäteen |
| Uusi tontti | Perustus jo valmiina | Väliaikaisia teitä tarvitaan | Tontti odottaa toisessa päässä |
| Rakenteen kunto | Terveet hirret | Kuisti irrotetaan tai katto pois | Vino kehikko ja siirto ovat huono parivaljakko |
| Ajoitus | Sopiva siirtoaika | Kelirikkovapaata aikaa odotetaan | Pyydä erilliset arviot osista |
| Kokonainen vai purku | Vanha hirsikehikko sen arvoinen | Kokonaissiirto usein kalliimpi | Vertaile purkuun ja uudelleen rakentamiseen |
| Päätös paikallaan | Isoisän tupa oikeassa kohdassa | Uusi tontti ei kaivannut | Korjaukset kirjattiin mökkikirjaan |
Miten lavetti ja nosturi sovitetaan mökkitielle?
Mökin siirto lavetilla kuulostaa paperilla yksinkertaiselta: nosturi ottaa, lavetti vie, nosturi laskee. Käytännössä minä kysyisin ensin, mihin nosturi seisoo. Meidän mökkitie on sen verran kapea, että olen joskus peruuttanut auton raparperipenkin vieressä henkeä pidätellen, ja silloin ei tarvita kuin yksi märkä kohta, niin suunnitelma muuttuu.
Rengaskaivo on pihalla, huussi ja kompostikäymälä vuodelta 2018 ovat omilla paikoillaan, kasvimaalla on kaksi kohopenkkiä, raparperi ja vanha omenapuu, ja takana mustikkametsä. Jokainen niistä on este, jos lavetti päättää tulla kääntymään juuri siitä, missä minä olen kasvattanut raparperin.
Mökin siirto nosturilla vaatii myös sen, että nostopisteet on suunniteltu eikä niitä arvata vasta köysien kiristyessä. Minä en keksi tähän omia virityksiä. Tarkistan reitin, kaapelit, puut, kaivon kannen, laiturin suunnan ja sen, mihin uusi perustus tehdään. Verkkosähkö tuli mökkiin 1985 ja ilmalämpöpumppu tuli peruslämmölle 2019, joten sähköasioissa olen oppinut sanomaan ammattilaiselle: sinä irrotat, minä merkkaan mökkikirjaan.
Tulentekokieltojen, häkäriskin ja paloturvallisuuden kohdalla katson pelastuslaitoksen ohjeen ennen kuin alan lämmittää kevyttä takkaa tai vanhaa puuliettä siirtopäivän jälkeen. Tuvassa ei ole juoksevaa vettä sisällä, juomavesi kannetaan kotoa, ja sekin on hyvä muistaa, jos työväki on pihalla pitkään.
Jos uudelle tontille rakennetaan perustus ja liitokset, vertaan sitä samaan järkeen kuin mökin rakentamisen suunnittelua ja lupia. Siirretty mökki ei ole vain vanha mökki uudessa osoitteessa, vaan rakennus, joka pitää hyväksyttää, vakuuttaa ja pitää kunnossa. Minä tarkistin myös mökin vakuutuksen jo ennen kuin ehdin edes haaveilla lavetista, koska siirron aikainen vastuu ei mahdu kansilehden alle.
Mitä minä tein, kun en siirtänyt mökkiä?
Minä päätin jättää mökin paikalleen. En siksi, että olisin vastarannan kiiski, vaan siksi että isoisän tupa oli jo valmiiksi oikeassa kohdassa rantaa, eikä Mikon kanssa sovittu vuoroviikkojärjestys kaivannut uutta tonttia eikä uutta riidan aihetta. Tein sen sijaan pieniä, paikallaan tehtäviä korjauksia ja kirjasin ne mökkikirjaan: päivämäärä, sää, mitä tehtiin, mikä toimi.
Jari auttoi raskaissa töissä, ja Jari ja minä rakensimme terassin 2016. Se oli meille se oikea “siirto”: mökki pysyi, mutta kesän oleskelu siirtyi ulommaksi. Myöhemmin teimme puulaiturin ja kelluvan osan 2020, hankimme pienen puulämmitteisen paljun 2021, ja soutuvene sai jatkaa vanhalla paikallaan.
Veljeni Mikon kanssa olen jutellut naapurikylän savusaunasta, jossa olen käynyt, mutta meillä ei ole savusaunaa, ei pihasaunaa eikä sähkökiuasta. Rantasaunalla on pieni aurinkopaneeli ja akku valoja varten vuodelta 2017, ja se riittää. Olen huomannut, että kun en keksi lisää laitteita, en myöskään keksi lisää huoltotöitä. Sama päätös toistui sisällä: en hankkinut varaavaa takkaa enkä pellettikamiinaa, vaan pidin kevyen takan, vanhan puulieden ja vuonna 2019 tulleen ilmalämpöpumpun peruslämmön.
Jos joku kysyy, miksi en lähtenyt siirtämään, vastaan että korjasin sen, mikä oli jo hyvää, ja jätin sen, mikä olisi vaatinut nosturin, lavetin ja kolme uutta hermostumista.
Sisustuspuolella tein saman valinnan: vanhan mökin henki säilyttäen maalasin ja järjestin, en alkanut purkaa seiniä. Ja kun kotona Jyväskylässä tuli pienen vessan remontti eteen, luin omaa muistiani vasten pienen WC-remontin ideoita ja hintaa — siinäkin hinta muodostui työjärjestyksestä, ei pelkästä neliömäärästä.
Mitkä paperit ja riskit unohtuvat helpoimmin?
Minä unohtaisin ensin vakuutuksen, sitten kunnan rakennusjärjestyksen, sitten sen, että siirron jälkeinen perustus pitää vielä tarkistaa ennen käyttöönottoa. Siksi kirjoitan ne mökkikirjan etusivulle isolla. Tarkistan myös, kuka vastaa, jos lavetti painaa pihan pehmeäksi tai jos kuisti ei kestäkään nostoa. En väitä yksityiskohtia säännöistä, vaan neuvon kysymään oman kunnan rakennusjärjestyksen ja viranomaisen ohjeen; ne vaihtelevat, ja minun mökkikirjani ei ole virasto.
Turvallisuuspuoli tulee mukaan silloinkin, kun aihe on pelkkä hinta. Häkä, metsäpalovaroitus ja paloriski kuuluvat Ilmatieteen laitoksen ja pelastuslaitoksen ohjeisiin, sähkötyöt sähköalan ammattilaiselle ja Tukesin ohjeisiin, jäällä liikkuminen ja kelirikko Ilmatieteen laitoksen ohjeisiin, ja rannalla oleva soutuvene sekä palju muistuttavat hukkumisriskistä ihan ilman saarnaakin. Minä en anna terveysneuvoja blogissa; saunaan, punkkeihin tai lämpöön liittyvissä asioissa ohjaan THL:n ohjeisiin tai terveyskeskukseen. Mökillä olen vain Tiina, joka muistaa merkitä sään vihkoon.
Jos mökin siirtäminen jää lopulta tekemättä, se ei ole epäonnistuminen. Meillä se johti terassiin, laitureihin ja siihen, että heinäkuun vuoroviikot ovat yhä hengissä. Kuivaa keskisuomalaista huumoria: mökki pysyi paikallaan, minä siirryin vain kahvimukilta toiselle.
Kysymyksiä mökin siirto hinta -aiheesta
Paljonko mökin siirto kokonaisena hinta eroaa pienen mökin siirrosta?
Kokonaisessa siirrossa hintaa nostavat nosturin koko, lavetin leveys, reitin esteet ja uuden perustuksen työ, pienessä mökissä niitä on yleensä vähemmän. Minä pyytäisin arvion osina, en yhtenä summana, ja tarkistaisin oman kunnan rakennusjärjestyksen. Euromääriä en anna, koska ne elävät matkan ja kelin mukana.
Voiko mökin siirtää lavetilla ilman nosturia, jos tie on suora?
En lähtisi siihen omin päin, vaikka tie näyttäisi suoralta. Nostopisteet, paino ja laskemispaikka pitää suunnitella, ja sähköt irrottaa sähköalan ammattilainen. Minä jätin oman mökkini paikalleen ja rakensin Jarin kanssa terassin sen sijaan.