Mökin kuntotarkastus – mitä tarkistan ennen kauppaa

Mitä mökin kuntotarkastus oikeasti kattaa?

Mökin kuntotarkastus tarkoittaa minulle käytännössä sitä, että käyn rakennuksen läpi ulkoa sisään, ylhäältä alas ja rannalta metsään: katto, hirsirunko, perustus, ikkunat, ovet, savupiippu, tulisijat, sähköt, vesihuolto, käymälä ja rantarakenteet. Ennen kauppaa se on sitä varten, että tiedän, mihin olen sitoutumassa, enkä ihastu vain lasitetun kuistin valoon.

Omalla kohdallani isoisän vuonna 1964 rakentama tupa, kamari ja kuisti olivat jo tuttuja, kun otin mökistä vastuun 2012, mutta kyllä minä silti tein oman kierroksen vihkon kanssa. Veljeni Mikon kanssa sovimme samalla heinäkuun vuoroviikot, ettei kummankaan tarvitse arvailla, kuka ehti tarkistaa katon ennen juhannusta.

Jos olet ostamassa ensimmäistä mökkiäsi, pyydä myyjältä kaikki paperit: vanhat luvat, mahdolliset remonttikuvat, sähköön ja savupiippuun liittyvät asiakirjat sekä mökin huoltokirja, jos sellainen on. Rakennusjärjestys ja lupatarpeet kannattaa tarkistaa oman kunnan ohjeista, samoin rantarakenteiden sijainti ja mahdolliset rajoitukset.

Minä en väitä tietäväni jokaisen kunnan pykäliä; tarkistan ne aina viranomaisen ohjeesta, ja samaa suosittelen ystävällekin. Hyvä aloitus on myös Mökin osto – mitä tarkistaa ennen kesämökin ostamista, jonka luen itsekin aina uudelleen, kun joku kyselee kauppakirjan reunamerkintöjä.

Mistä mökin kuntotarkastus hinta muodostuu?

Mökin kuntotarkastus hinta muodostuu ennen kaikkea ajasta, matkasta ja siitä, kuinka monta rakennusta ja rakennetta käydään läpi. Hintaa nostaa vanha hirsirunko, epäselvät perustukset, useampi tulisija, sähköjen ikä, rantasauna, laituri, huussi ja kompostikäymälä, sekä se, että tekijä joutuu avaamaan rakenteita tai ottamaan kosteusmittauksia. Hintaa laskee se, että paperit ovat kunnossa, mökkiin pääsee autolla, kohteessa on selkeä huoltokirja ja myyjä kertoo suoraan, mitä on tehty ja milloin.

En anna euromääriä, koska ne vaihtelevat niin paljon; pyydän aina kirjallisen kuvauksen siitä, mitä tarkastus sisältää ja mitä se ei sisällä.

Meillä verkkosähkö tuli 1985, puukiuas vaihdettiin 2015, lauteet uusittiin 2016 ja ilmalämpöpumppu tuli peruslämmölle 2019. Kun jotain noista kysytään, mökkikirjasta löytyy päivämäärä, sää ja se, mikä toimi. Sellainen vihko on tarkastajallekin helpompi kuin muistikuva, joka on yhtä tarkka kuin serkun kertomus siitä, kuka sen laudan toi. Sähkötöihin en itse koske: sähköalan ammattilainen katsoo verkkosähkön, saunan aurinkopaneelin akkuineen ja mahdolliset puutteet.

Häkävaroitin, paloturvallisuus ja tulisijojen kunto kuuluvat myös asiallisesti esiin; tarkistan ohjeet pelastuslaitokselta ja Tukesilta, en omasta päästäni. Hinta on myös osa isompaa arviota, ja siihen liittyy luontevasti Mökin hinta – mistä mökin arvo muodostuu sekä Mökin vakuutus – mitä kesämökin vakuutus kattaa.

Tiinan lista: mitä käyn läpi ennen kauppaa

Rastita sitä mukaa kun teet – rastit jäävät muistiin tällä laitteella.

• Katon harja, räystäät ja läpiviennit – myös se kohta, johon lumi on jäänyt.
• Hirsien alapäät ja perustuksen ilmarako: käännyn kyykkyyn, vaikka polvi vähän valittaa.
• Savupiipun juuri, kevyt takka, vanha puuliesi ja rantasaunan puukiukaan ympäristö.
• Verkkosähkön ikä, saunan aurinkopaneelin akku ja valot: katsoo sähköalan ammattilainen.
• Rengaskaivo, huussi ja kompostikäymälä: kysyn suoraan, mikä on juomavettä ja mikä kesävettä.
• Laiturin pää, kelluvan osan kiinnikkeet, soutuveneen köysi ja paljun puuosat.
• Ikkunat, ovet ja lasitetun kuistin tiivistykset sateen jälkeen, ei vain aurinkoisena päivänä.
• Mökkikirja tai mökin huoltokirja: päivämäärä, sää, tehty työ ja se, mikä meni pieleen.

Kohde	Milloin pyydän	Mitä tarkistan itse	Ohjeen lähde
Sähköt	Verkkosähkö, aurinkopaneeli akkuineen, puutteet	En koske sähkötöihin	Sähköalan ammattilainen
Savupiippu ja tulisijat	Rakenne, nuohous, savupiipun juuri	Häkävaroitin, paloturvallisuus, kunto	Pelastuslaitos, Tukes
Perustus	Epäselvät perustukset tai epäily	Rantasaunan perustus, hirsien alapäät	Kirjallinen tarkastuskuvaus
Kosteus	Kosteutta, jota en pysty selittämään	Kosteusmittaukset, rakenteiden avaaminen	Kirjallinen tarkastuskuvaus
Rakennusjärjestys	Lupatarpeet, rantarakenteiden sijainti, rajoitukset	Vanhat luvat, remonttikuvat, huoltokirja	Oman kunnan ohjeet
Ranta ja jää	Tulentekokiellot, jäällä liikkuminen	Laiturin pää, kiinnikkeet, kelluvan osan liike	Ilmatieteen laitos, pelastuslaitos
Huoltokirja	Kaupan jälkeen paperit sovitetaan	Päivämäärä, sää, mitä tehtiin, mikä toimi	Viranomaisen ohje

Miten tarkistan rannan, laiturin ja saunan ennen kauppaa?

Minä alan rannasta, koska vesi kertoo mökistä enemmän kuin kiiltävä lattia. Käyn katsomassa rantasaunan perustuksen, lauteiden kiinnitykset, puukiukaan ympäristön, savupiipun juuren ja sen, mihin saunavesi menee.

Meillä rantasauna on vuodelta 1971, puukiuas vaihdettiin 2015 eikä sähkökiuasta ole; pieni aurinkopaneeli ja akku ovat vain valoja varten, vuodesta 2017. Terassi rakennettiin Jarin kanssa 2016, puulaituri ja kelluva osa tulivat 2020, ja pieni puulämmitteinen palju 2021. Kun tarkistan laituria, katson ensin pään, kiinnikkeet ja kelluvan osan liikkeen – kevätvesi on opettanut, että rauhallinenkin järvi osaa yllättää.

Juomavesi kannetaan meillä kotoa, rengaskaivo on kesävesi, ja huussin rinnalle tuli kompostikäymälä 2018. Se on hyvä sanoa ostajalle ääneen, ettei kukaan kuvittele keittiönhanaa. Metsä- ja ruohikkopalovaroitusten sekä jäällä liikkumisen osalta katson Ilmatieteen laitoksen ja pelastuslaitoksen ohjeet; hukkumisriskiä en vähättele, vaikka soutuvene onkin tuttu kuin vanha villasukka.

Jos mietit, uskaltaako vanhan mökin ylipäätään ottaa vai siirtää, luen vielä Mökin siirto: hinta, lavetti ja nosturi – kannattaako vanha mökki siirtää. Ja jos suunnitelmissa on uutta rakentaa, Mökin rakentaminen – suunnittelu, luvat ja kustannukset auttaa pitämään lupakysymykset oikeassa osoitteessa.

Mitä mökin huoltokirjaan kannattaa kirjata?

Mökin huoltokirja on minulle sama vihko kuin mökkikirja, jota olen pitänyt vuodesta 2012: päivämäärä, sää, mitä tehtiin ja mikä toimi. Kirjaan myös mokat, koska ne ovat usein hyödyllisempiä kuin onnistumiset. Kun puuliesi jäi kerran nuohouskierroksen jälkeen vielä irtonaisella pellillä, kirjasin sen, ja seuraavalla kerralla tarkistin pellin ennen kuin panin puut pesään.

Kun ilmalämpöpumppu tuli 2019, kirjasin senkin, samoin sen, ettei varaavaa takkaa eikä pellettikamiinaa hankittu: kevyt takka ja vanha puuliesi riittivät, ja peruslämpö hoitui sillä ratkaisulla. Naapurikylän savusaunassa olen käynyt, mutta meillä ei sellaista ole enkä sellaista väitä.

Ostajan kannalta huoltokirja on parhaimmillaan rehellinen aikajana. Sinne kuuluvat katon tarkistus, räystäät, hirsien alapäät, ikkunoiden tiivistykset, tulisijojen nuohous, sähköalan ammattilaisen käynnit, kaivon ja käymälän huolto, laiturin kiinnikkeet, paljun puuosat sekä kasvimaan kaksi kohopenkkiä, raparperi ja vanha omenapuu, jos niille tehtiin jotain. Takana oleva mustikkametsäkin saa merkinnän, kun tuuli kaatoi oksan kohopenkin reunalle.

Vanhan hirren kanssa oppii katsomaan enemmän kuin korjaamaan, ja siitä kirjoitan myös Hirsimökki – mitä vanhan hirsimökin omistaminen opettaa -tekstissä. Kaupan jälkeen paperit kannattaa vielä sovittaa siihen, mitä Mökin myyntivoittovero – verotus kun mökki myydään -asiassa omalla kohdalla tarkistetaan; minä ohjaan siinäkin viranomaisen ohjeeseen.

Milloin pyydän ammattilaisen paikalle?

Pyydän ammattilaisen silloin, kun kyse on sähköstä, savupiipusta, tulisijan rakenteesta, perustuksen epäilystä tai kosteudesta, jota en pysty selittämään vihkon ja silmän yhdistelmällä. Jari auttaa raskaissa töissä, ja Jari ja minä teimme terassin 2016 sekä laiturin kanssa hommia 2020, mutta sähkötyöt jätän aina sähköalan ammattilaiselle. Häkä, paloriski ja tulentekokielto eivät ole mielipideasioita; tarkistan ne pelastuslaitoksen ja Tukesin ohjeista, ja terveysasioissa ohjaan THL:n ohjeisiin tai terveyskeskukseen. En anna blogissa lääketieteellisiä neuvoja.

Ennen kauppaa pyydän tarkastajalta myös sen, että hän sanoo ääneen, mitä ei pystynyt näkemään: esimerkiksi lumen alla oleva katto, märän maan peittämä perustus tai veden alla oleva laiturin pää. Se ei ole epäonnistuminen vaan rehellisyyttä. Minä kirjoitan sen mökkikirjaan samalla rivillä kuin sään, ja sovin Mikon kanssa, kuka käy katsomassa asian seuraavalla viikolla.

Rivitalon pienellä pihalla ja lasitetulla parvekkeella olen oppinut saman: itse maalaan, tapetoin ja vaihdan laminaatin, mutta isommat työt tilataan ammattilaisilta. Mökillä mittakaava vain on hieman pidempi ja hiekkaa tulee enemmän kengänpohjaan.

Kysymyksiä mökin kuntotarkastus -aiheesta

Paljonko mökin kuntotarkastus maksaa?

En anna euromäärää, koska se riippuu matkasta, rakennusten määrästä, iästä ja siitä, tehdäänkö kosteusmittauksia tai avataanko rakenteita. Minä pyydän aina kirjallisen kuvauksen siitä, mitä työ sisältää, ja vertaan sitä mökin huoltokirjaan.

Riittääkö mökin huoltokirja ilman kuntotarkastusta?

Ei riitä, jos kyse on kaupasta ja vanhasta hirsirungosta, sähköstä tai rantarakenteista. Huoltokirja kertoo mitä on tehty, mutta tarkastus katsoo mikä on nyt; minä käytän vihkoa tarkastajan apuna, en korvikkeena.