Mökin osto – mitä tarkistaa ennen kesämökin ostamista

Mitä mökin osto tarkoittaa käytännössä ennen tarjousta?

Mökin osto ei ole vain järvinäkymän ostamista, vaan myös kaivon, huussin, katteen, hirsien ja paperien ostamista. Minä sanoisin ensimmäisen mökin ostajalle näin: käy paikalla kahdesti, kerran sateella ja kerran pakkasella tai ainakin niin, että tiedät mitä talvi tekee rakenteille.

Ota mukaan taskulamppu, mittanauha, kynä ja se kuuluisa mökkikirja tai ihan tavallinen vihko. Kirjaa ylös, mitä näet, mitä myyjä kertoo ja mitä jää epäselväksi. Epäselvä kohta ei ole pieni asia, se on työlista.

Meidän punamullatussa hirsimökissä Keski-Suomessa, noin tunnin ajomatkan päässä Jyväskylästä, isoisä rakensi tuvan 1964. Kun otin vastuun mökistä 2012 ja sovimme veljeni Mikon kanssa heinäkuun vuoroviikoista, huomasin nopeasti, että vanha mökki kertoo kyllä itsestään – jos osaa olla hiljaa ja katsoa. Tupa, kamari ja lasitettu kuisti olivat tutut, mutta vasta vihkoon kirjoittamalla alkoi hahmottua, mikä toimi ja mikä vain näytti tutulta.

Ennen kauppaa pyytäisin kuntotarkastuksen ohjeet ja oman tarkistuslistan esiin ajoissa. Kuntotarkastaja ei tee mökistä uutta, mutta hän voi auttaa erottamaan pintahienouden ja rakenteen. Samalla tarkistaisin oman kunnan rakennusjärjestyksen ja viranomaisen ohjeet, jos rannalla on laituri, sauna, käymälä tai suunnitelmia lisärakentamisesta. Minä en lähtisi arvaamaan, mitä saa tehdä ja millä etäisyydellä.

Mitä rakenteita ja rantaa minä katson ensimmäiseksi?

Minä menen aina ulkoa sisälle, en päinvastoin. Katto, räystäät, savupiippu, perustuksen ilmatila, hirsien alapää, kuistin liittymä ja maan kaato pois seinästä kertovat enemmän kuin kauniit verhot. Sitten katson rannan: laiturin kiinnitykset, veneen nousu, rantaviivan muuttuminen ja se, mihin vesi jää keväällä.

Meillä puulaituri ja kelluva osa tulivat vasta 2020, ja soutuvene on saanut olla paikallaan ilman suuria suunnitelmia. Pieni puulämmitteinen palju hankittiin 2021, ja senkin kohdalla piti miettiä veden kantamista, paloturvallisuutta ja sitä, kuka jaksaa lämmittää, kun ilta on jo hyvä.

Rantasaunaa en ole rakentanut, koska meillä on ollut rantasauna vuodesta 1971. Siihen vaihdettiin puukiuas 2015 ja lauteet uusittiin 2016. Sähkökiuasta, pihasaunaa tai savusaunaa meillä ei ole; savusaunassa olen käynyt naapurikylässä, ja se oli kyllä kokemus, mutta en lähtenyt sellaista itselle hankkimaan. Jos ostaisin mökin, jossa sauna on vasta haaveena, lukisin ensin mitä rantasaunan suunnittelussa mietittiin ja tarkistaisin sen jälkeen kunnan ohjeet.

Tulentekoon ja paloturvallisuuteen katson aina pelastuslaitoksen ohjeet, ja metsäpalovaroitus tarkistetaan Ilmatieteen laitoksen varoituksista. Hukkumisriskiä en vähättelisi varsinkaan, jos mökille tulee lapsia tai vieraita, jotka eivät tunne rantaa.

Vanha hirsi opettaa kärsivällisyyttä. Jos harkitset sellaista, vanhan hirsimökin omistamisen arki kannattaa lukea ennen kuin maalipurkki avataan. Minä olen oppinut, että hirsi ei pidä kiireestä eikä liian innokkaasta tiivistämisestä. Kevyt takka ja vanha puuliesi tuvassa ovat meille riittäneet; varaavaa takkaa tai pellettikamiinaa en ole hankkinut.

Verkkosähkö tuli 1985 ja ilmalämpöpumppu peruslämmölle 2019, ja kaikki sähkötyöt ovat kuuluneet sähköalan ammattilaiselle. Häkä on sellainen asia, että siihen en anna blogissa neuvoja: tarkistan itse pelastuslaitoksen ja Tukesin ohjeet, ja terveysasioissa ohjaan THL:n ohjeisiin tai terveyskeskukseen.

Tiinan lista: mökin oston tarkistuskohdat

Rastita sitä mukaa kun teet – rastit jäävät muistiin tällä laitteella.

• Käy mökillä kahdesti ja kirjaa sää, havainnot ja epäselvät kohdat vihkoon.
• Katso katto, räystäät, savupiippu, perustus, hirsien alapäät ja kuistin liitokset.
• Selvitä juomavesi, kesävesi, pesuveden reitti sekä huussin ja kompostikäymälän kunto.
• Tarkista sähköt ammattilaisella, samoin ilmalämpöpumpun ja aurinkopaneelin akun merkinnät.
• Mittaa ja katso ranta, laituri, vene, tulvajäljet sekä tulentekokieltojen ja jääohjeiden lähteet.
• Pyydä kuntotarkastus, lue kauppakirjan luonnos ja tarkista oman kunnan rakennusjärjestys.
• Laske varainsiirtovero Verohallinnon ohjeen mukaan ja varaa rahaa myös vakuutukseen ja remonttiin.
• Sovi yhteiskäytöstä, vuoroviikoista ja huoltovastuusta kirjallisesti ennen avainten jakoa.

Kohde	Mitä katson tai kysyn	Mihin ohjeeseen tukeudun	Kirjaan vihkoon
Paikalla käynti	Sateella ja pakkasella; taskulamppu, mittanauha, kynä	Mökkikirja tai tavallinen vihko	Näkyvä, myyjän kertoma, epäselvä
Rakenteet	Katto, räystäät, savupiippu, perustus, hirsien alapää	Kuntotarkastuksen ohjeet ja oma tarkistuslista	Pintahienous vai rakenne
Ranta ja rakennukset	Laituri, sauna, käymälä, lisärakentaminen, kevätvesi	Oman kunnan rakennusjärjestys ja viranomaisen ohjeet	Mitä saa tehdä, millä etäisyydellä
Tulenteko ja jää	Paloturvallisuus, tulentekokielto, jäällä liikkuminen	Pelastuslaitos, Ilmatieteen laitos, Tukes, THL	Häkä, hukkumisriski, varoitukset
Vesi ja käymälä	Juomavesi, pesuvesi, käymälä täynnä ollessa	Talvikäytön vaatimukset omasta kokemuksesta	Kesämökki vai melkein talviasunto
Sähköt ja lämmitys	Lämmitys, putket, tien auraus, sähköjen todellinen kunto	Sähköalan ammattilainen	Verkkosähkö, ilmalämpöpumppu, tehdyt työt
Kulut ja paperit	Varainsiirtovero, kirjaaminen, vakuutus, remontti, kuitit	Verohallinnon ajantasaiset ohjeet; vakuutusyhtiö	Ostajan maksettava osuus, kattavuus
Kauppa ja naapurit	Kauppakirjan luonnos, kiinteistön tiedot, rasitteet, rajat	Käyttöoikeudet, kaava tai kunnan ohjeet	Muistiot, kuntotarkastuspaperit, säämerkintä

Miten vesi, käymälä ja sähköt kannattaa selvittää?

Minä kysyisin ostajana suoraan: mistä juomavesi tulee, mihin pesuvesi menee ja mitä käymälälle tehdään täynnä ollessa. Meillä on rengaskaivo pihalla kesävetenä, juomavesi kannetaan kotoa, ja sisällä ei ole juoksevaa vettä. Huussin lisäksi pihalla on kompostikäymälä vuodesta 2018. Rantasaunalla on pieni aurinkopaneeli ja akku valoja varten vuodesta 2017, ei muuta. Kun tämän kirjoittaa paperille, ostaja tietää heti, onko kyseessä kesämökki vai jo melkein talviasunto.

Jos myyjä puhuu talviasuttavuudesta, minä en tyytyisi sanaan. Katsoisin lämmityksen, putkien, käymälän, tien aurauksen ja sähköjen todellisen kunnon, ja lukisin vielä talvikäytön vaatimukset omasta kokemuksesta. Jäällä liikkumiseen en anna omia sääntöjä; Ilmatieteen laitoksen ja pelastuslaitoksen ohjeet ovat siinä paremmat kuin mökkiläisen muistikuva.

Samalla kannattaa miettiä vakuutus: mökin vakuutuksen kattavuus voi vaihdella sen mukaan, onko kyseessä kesäkäyttö, talvikäyttö, sauna, laituri tai palju. Minä soittaisin vakuutusyhtiöön ennen kauppaa ja kysyisin, mitä he haluavat tietää mökistä, en vasta sen jälkeen kun räystäs on irronnut.

Mitä mökin ostaminen maksaa kaupan jälkeen?

Mökin ostaminen maksaa kauppahinnan lisäksi varainsiirtoveron, kaupan kirjaamisen, mahdollisen kuntotarkastuksen, vakuutuksen, remontin ja ne pienet hankinnat, jotka ilmestyvät vasta kun avaimet ovat kädessä. Minä en anna euromääriä, koska hinta muodostuu mökistä, sijainnista, rannasta, rakenteiden kunnosta, liittymistä, käyttövedestä, käymäläratkaisusta ja siitä, kuinka paljon teet itse.

Hintaa nostaa kiire: jos katto, sähköt tai käymälä pitää laittaa kuntoon heti eikä ammattilaisia saa nopeasti, lasku kasvaa myös järjestelynä. Hintaa laskee rehellinen aikataulu, selkeä huoltokirja ja se, että osaat sanoa ääneen, mitä et tee itse.

Varainsiirtoveron kohdalla minä tarkistaisin aina Verohallinnon ajantasaiset ohjeet ja laskisin sen mukaan, mikä on ostajan maksettava osuus. En neuvo verotusta omasta päästäni, enkä sotke sitä myyjän puolen asioihin. Jos mökki joskus myydään eteenpäin, myyntivoittoveron kysymykset ovat taas oma lukunsa, ja niihin palaan vasta silloin kun tarve on oikea. Ostajan kannattaa säilyttää kuitit, muistiot ja kuntotarkastuspaperit siinä samassa vihkossa, johon tulee myös ensimmäinen säämerkintä. Se ei ole byrokratiaa, se on muisti.

Mitä paperit, vuoroviikot ja naapurit kertovat mökistä?

Minä tarkistaisin kauppakirjan luonnoksen, kiinteistön tiedot, rasitteet, rajat, käyttöoikeudet, kaavan tai kunnan ohjeet sekä sen, kuka on vastannut huollosta ja millä sovituksella. Meillä vastuu jakautuu Mikon kanssa vuoroviikoin heinäkuussa, ja Jari auttaa raskaissa töissä. Se toimii vain siksi, että asiat on sovittu eikä niitä arvata heinäkuun aamuna.

Ostajana kysyisin myös, onko mökki ollut suvun yhteinen, kuka on tehnyt mitä ja onko joku remontti jäänyt kesken siksi, että serkku lähti nopeammin kuin maali ehti kuivua.

Naapuria kannattaa jututtaa, mutta en tekisi naapurin puheista kuntotarkastusta. Naapurikylässä näin savusaunan, ja veljen mökillä olen nähnyt ratkaisuja, joita en ole ottanut itselle. Se on juuri se rehellinen puoli: jos jokin laite tai järjestely puuttuu meiltä, se puuttuu siksi, että päätin toisin.

Terassin rakensimme Jarin kanssa 2016, kasvimaalla on kaksi kohopenkkiä, raparperi ja vanha omenapuu, ja takana on mustikkametsä. Kotona Jyväskylän rivitalossa olemme maalanneet, tapetoineet ja laittaneet laminaattia itse, mutta isommat työt ovat aina menneet ammattilaisille. Sama sääntö pätee mökillä: innostus ei ole pätevyys.

Kysymyksiä mökin osto -aiheesta

Pitääkö mökin ostaja maksaa varainsiirtovero?

Minä tarkistaisin sen aina Verohallinnon ajantasaisesta ohjeesta ennen kauppaa, sillä ostajan maksettava osuus kuuluu kaupan kuluihin. En laske sitä omasta muistista enkä anna veroneuvoja blogissa. Kauppakirjan luonnos ja verottajan ohje kannattaa katsoa samalla istumalta.

Voinko mökin ostamisen jälkeen alkaa heti remontoida rantasaunaa?

Minä aloittaisin kunnan rakennusjärjestyksestä, pelastuslaitoksen ohjeista ja sähköalan ammattilaisen arviosta, jos sähköjä on kosketettu. Tulentekokielto ja paloturvallisuus tarkistetaan viranomaisen ohjeista, samoin jäällä liikkuminen talvella. Meillä puukiuas vaihdettiin 2015 ja lauteet 2016, eikä kiire ollut silloin hyvä työkaveri.