Mökin hinta – mistä mökin arvo muodostuu

Mistä mökin hinta oikeasti muodostuu?

Mökin hinta on yhdistelmä paikkaa, kuntoa ja käytön helppoutta, ja kesämökki hinta vaihtelee sen mukaan, kuinka paljon ostajan pitää heti tehdä töitä. Ensimmäisen mökin ostajalle sanoisin suoraan: älä rakastu ensin lasitettuun kuistiin, vaikka minä itse rakastuin juuri siihen. Katso ensin, onko hirsi terve, onko katto pitänyt veden ulkona ja pysyykö savupiippu pystyssä.

Meillä isoisän vuonna 1964 rakentama tupa on edelleen se arvon ydin, mutta vasta vuonna 2012 vastuun ottaessani ymmärsin, kuinka paljon arvoa on myös sillä, että puukiuas on vaihdettu 2015 ja lauteet uusittu 2016. Rantasauna vuodelta 1971 ei ole mikään uusi tuote, mutta se on hoidettu, ja se näkyy mökkikirjan sivuilla vuosi toisensa jälkeen.

Sijainti noin tunnin ajomatkan päässä Jyväskylästä on meille arkea helpottava asia: perjantaina ehtii vielä kantaa juomaveden kotoa ja avata verkkosähköön vuonna 1985 tulleen sulaketaulun, ennen kuin ilmalämpöpumppu vuodelta 2019 alkaa pitää peruslämpöä. Ranta, oma laituri ja soutuvene nostavat käyttöarvoa, mutta samalla ne tuovat huoltovelkaa. Puulaituri ja kelluva osa vuodelta 2020 ovat minulle ilo ja velvollisuus samassa paketissa.

Jos mietit mökin rakentamisen luvitusta ja kustannuksia, tarkista aina oman kunnan rakennusjärjestys ja viranomaisen ohje, älä minun mökkikirjani perusteella.

Miten teen mökin hinta-arvion ilman laskuria?

Mökin hinta arvio laskuri antaa usein vain karkean suunnan, ja mökin arvo laskuri ei tiedä, että meillä ei ole juoksevaa vettä sisällä eikä varaavaa takkaa. Minä teen arvion kolmella kierroksella. Ensin käyn ulkoa: rengaskaivo, huussi, kompostikäymälä vuodelta 2018, terassi jonka Jari ja minä rakensimme 2016, sekä pieni puulämmitteinen palju vuodelta 2021. Sitten menen sisään: kevyt takka, vanha puuliesi, kamari ja kuisti.

Kolmannella kierroksella avaan mökkikirjan vuodesta 2012 ja luen, mitä tehtiin, millainen sää oli ja mikä toimi. Se vihko on minun oma laskurini. Vertaan myös lähiseudun myynti-ilmoituksia, mutta en sellaisenaan: jos naapurissa on savusauna, se ei tee meidän rantasaunasta savusaunaa.

Minä olen käynyt savusaunassa naapurikylässä, ja sen jälkeen päätin, että pidän puukiukaalla lämmityksen, jonka jo vaihdoimme 2015. Arviota laskee tehtyjen töiden epäselvyys, kosteus, puuttuvat luvat ja se, että sähkötyöt on tehty itse. Meillä sähköalan ammattilainen hoitaa sähköasiat, ja häkäasioissa sekä tulentekokieltojen kanssa seuraan pelastuslaitoksen ja Tukesin ohjeita. En anna lääketieteellisiä neuvoja; saunan ja terveyden kohdalla ohjaan THL:n ohjeisiin tai terveyskeskukseen.

Kuntopuolta avaan tarkemmin ennen kauppaa tehtävässä tarkistuksessa, ja lämmityksen kuluja vertaan puusaunan lämmityksen omiin muistiinpanoihini.

Tiinan lista: mitä tarkistan ennen kuin sanon mökin hintaa ääneen

Rastita sitä mukaa kun teet – rastit jäävät muistiin tällä laitteella.

• Katto, räystäät ja hirren alapää: näkyykö kosteutta tai vanhaa paikkaa?
• Savupiippu, kevyt takka ja vanha puuliesi: nuohous ja pellin toiminta mökkikirjasta.
• Rantasaunan puukiuas ja lauteet: vaihdettu 2015, uusittu 2016, koeajettu rauhassa.
• Rengaskaivo, huussi ja kompostikäymälä: kesävesi erillään, juomavesi kotoa.
• Sähköt: verkkosähkö 1985, ilmalämpöpumppu 2019, työt ammattilaisella, ei itse viriteltyä.
• Laituri ja kelluva osa 2020, soutuvene, köydet ja paljun 2021 puulämmityksen huolto.
• Luvat ja oman kunnan rakennusjärjestys, erityisesti ranta, terassi 2016 ja sauna 1971.
• Vakuutus, kiinteistövero ja vuoroviikot Mikon kanssa: kuka huoltaa ja milloin.
• Tulentekokielto, häkä, palo- ja hukkumisriski sekä jää: viranomaisen ohje, ei mututuntuma.

Kohde	Mitä jutussa kerrotaan	Vaikutus arvioon	Huomioi
Tupa 1964	Isoisän rakentama; arvon ydin	Perusrakenne	Katso hirsi, katto, savupiippu
Kiuas 2015, lauteet 2016	Vaihdettu ja uusittu; mökkikirjaan merkintä	Nostaa arvoa	Uusi laite piti koeajata rauhassa
Rantasauna 1971	Hoidettu; näkyy mökkikirjassa vuosittain	Nostaa arvoa	Ei savusauna, vaikka naapurissa on
Sähkö 1985, pumppu 2019	Verkkosähkö; ilmalämpöpumppu peruslämmölle	Helpotti talvikäyntiä	Sähköalan ammattilainen hoitaa sähköasiat
Ranta, laituri 2020, vene	Oma laituri, soutuvene, kelluva osa	Käyttöarvoa ja huoltovelkaa	Kysy köydet, kevään työt, veneen kunto
Ei juoksevaa vettä	Pesutilat saunalla ja ulkona; kompostikäymälä 2018	Laskuri ei tiedä tätä	Kylpyhuone jäi pois vanhasta hirrestä
Mökkikirja 2012	Päivämäärä, sää, mikä toimi	Oma laskuri	Epäselvät työt laskevat arviota
Juoksevat kulut	Vero, vakuutus, puut, vesi, huolto	Kuuluvat hinta-arvioon	Tarkista kunnan ja viranomaisen ohjeet

Mitkä remontit nostavat arvoa ja mitkä vain lämmittävät mieltä?

Arvoa nostavat ennen kaikkea ne työt, jotka estävät vauriota: katto, perustukset, savupiippu, kiuas ja lauteet. Meillä puukiuas vaihdettiin 2015 ja lauteet uusittiin 2016, ja mökkikirjaan jäi merkintä siitä, että ensimmäisellä kerralla annoin liian aikaisin löylyn ja jouduin vielä säätämään peltiä. Se oli pieni moka, mutta opetti, että uusi laite pitää koeajaa rauhassa. Ilmalämpöpumppu tuli peruslämmölle 2019, ja se muutti talvikäyntiä enemmän kuin mikään koriste.

Rantasaunan pieni aurinkopaneeli ja akku valoja varten vuodelta 2017 on mukava, mutta en laske sitä samalla painolla kuin kattoa. Terassi 2016 ja laituri 2020 ovat käyttöarvoa, samoin kaksi kohopenkkiä, raparperi, vanha omenapuu ja takainen mustikkametsä. Sen sijaan mökin kylpyhuone jäi meiltä pois: en halunnut tuoda juoksevaa vettä sisälle vanhaan hirteen. Pesutilat hoidetaan saunalla ja ulkona, ja tästä kirjoitan pesutilan ja ulkosuihkun valinnoista.

Jos joku kaipaa vertailua kustannusrakenteeseen, luen itsekin kylpyhuoneremontin kustannusten muodostumista, vaikka kotona Jyväskylän rivitalossa isommat työt on teetetty ammattilaisilla ja vain maalaus, tapetointi ja laminaatti ovat olleet meidän käsissä. Hintaa nostaa aina kiire, märkätila vanhassa rakenteessa ja sähkötyö; laskee taas selkeä huoltohistoria ja se, että työt on tehty ajallaan.

Entä juoksevat kulut, verot ja vakuutus?

Ostajan mökin hinta-arvio jää helposti vajaaksi, jos siihen ei lasketa mukaan vuosittain juoksevia asioita. Minä lasken mökkikirjan viereen oman sarakkeen: kiinteistövero, vakuutus, puut, kaivon kesävesi, kotoa kannettava juomavesi, huussin ja kompostikäymälän hoito sekä laiturin ja paljun huolto. Mökin kiinteistöveron muodostuminen kannattaa tarkistaa oman kunnan ja viranomaisen ohjeista, samoin mökin vakuutuksen kattavuus ennen kuin tarjousta kirjoittaa.

Vakuutusyhtiölle kerroin rehellisesti, että meillä on puukiuas, ei sähkökiuasta, ei pihasaunaa eikä savusaunaa, ja että palju on pieni ja puulämmitteinen. Veljeni Mikon kanssa jaamme vuoroviikot heinäkuussa, joten myös käyttövastuu on kirjattu vihkoon: kuka vie kompostin, kuka tarkistaa laiturin köydet, kuka muistaa tulentekokiellon. Jari auttaa raskaissa töissä, ja minä olen se, joka muistaa kirjoittaa päivämäärän, sään ja sen, mikä toimi.

Jäällä liikkumisessa en luota mökkikirjaan vaan Ilmatieteen laitoksen ja pelastuslaitoksen ohjeisiin; hukkumisriski ja paloriski kuuluvat asiallisesti samaan listaan, eivät moralisointiin. Terveysasioissa ohjaan THL:n ohjeisiin tai terveyskeskukseen, myös punkkikesänä, vaikka takametsässä tulee käytyä marjaretkellä.

Mitä kysyisin myyjältä, jos ostaisin mökin nyt?

Kysyisin ensin: milloin katto on viimeksi korjattu, kuka on tehnyt sähkötyöt, onko savupiippu nuohottu ja mitä mökkikirjaa vastaavaa paperia on olemassa. Sitten kysyisin rannasta: onko laituri kiinteä vai kelluva, mitä sille tehtiin viime keväänä, ja onko vene kunnossa. Meillä soutuvene on ollut se hiljainen arvonmittari: jos se on kuiva ja airot löytyvät, muutkin asiat ovat yleensä hoidossa.

Kysyisin myös, miksi jokin laite puuttuu. Minä jätin pellettikamiinan ja varaavan takan hankkimatta, kun kevyt takka, vanha puuliesi ja vuoden 2019 ilmalämpöpumppu riittivät; näin veljen mökillä isomman lämmitysvirityksen ja päätin, etten halua lisää säätöä tupaan. Samasta syystä en väitä, että meillä olisi ulkosuihkua tai sisäpesutilaa. Kun mökin hinta arvio tehdään, rehellinen puuttuminen on usein arvokkaampaa kuin kiiltävä lisälaite.

Tarkista vielä oman kunnan rakennusjärjestys, viranomaisen ohje mahdollisista luvista ja pyydä ammattilainen katsomaan sähköt. Yleensä tyypillisesti juuri nämä kolme muuttavat tarjousta enemmän kuin raparperin koko, vaikka minä raparperista aina kysynkin.

Kysymyksiä mökin hinta -aiheesta

Miten mökin hinta-arvio tehdään, jos mökissä ei ole juoksevaa vettä?

Minä vertaan sitä saman seudun vastaaviin mökkeihin ja vähennän arviosta sen työn, joka ostajan pitäisi itse päättää tehdä. Meillä rengaskaivo, huussi ja kompostikäymälä ovat selkeä ratkaisu, ja juomavesi kannetaan kotoa; se kirjataan rehellisesti eikä piiloteta. Tarkista luvat ja vesiasiat oman kunnan rakennusjärjestyksestä ja viranomaisen ohjeesta.

Voiko mökin arvo laskuri korvata kuntotarkastuksen?

Ei minun mielestäni korvaa, sillä laskuri ei näe kattoa, kiuasta eikä mökkikirjan mokia. Minä käytän laskuria korkeintaan suuntana ja teen sen jälkeen <a href=”/mokki/mokin-kuntotarkastus/”>oman tarkistuskierroksen ennen kauppaa</a>. Sähkötyöt katsottaisiin aina sähköalan ammattilaisella, ja turvallisuusohjeet tulevat pelastuslaitokselta, Tukesilta tai Ilmatieteen laitokselta.