Pihasauna rakennuslupa – milloin lupa tarvitaan

Mistä tiedän, tarvitseeko pihasaunalle rakennuslupaa?

Kysymykseen pihasauna rakennuslupa vastaus on ikävästi se klassinen: riippuu. Rakennusluvan tarve ratkeaa kolmesta asiasta: saunan koosta, sijainnista ja kunnan omasta rakennusjärjestyksestä. Sama pihasauna voi olla kaupungissa luvanvaraista ja toisessa kunnassa lähes vapaata – mutta arvaaminen ei kannata, koska ilman lupaa rakennettu sauna voi joutua purkamaan.

Ensimmäinen soitto menee aina oman kunnan rakennusvalvontaan. He kertovat, tarvitaanko rakennuslupa vai riittääkö toimenpidelupa, joka on kevyempi ja nopeampi prosessi. Kummassakin tapauksessa luettelista löytyy samat perusasiat: saunan sijainti tontilla, etäisyydet rajoihin ja rantaan, sekä se, onko sauna tarkoitettu yöpymiseen vai vain peseytymiseen.

Olen itse selvittänyt saman kysymyksen kahta kautta: meidän rantasaunamme on vuodelta 1971, jolloin siihen ei nykysäännöksiä tarvinnut, ja vuonna 2015 lauteiden uusiminen meni ilman lupaa, koska kyse oli korjaamisesta. Kun taas mietin pihasaunaa mökin pihaan, jäi ajatus paperille juuri lupahässäkän takia – siitä lisää alempana.

Kuinka suuren saunan saa rakentaa ilman lupia?

Yleissääntö on karkea: pieni, yhden peseytymistilan sauna on rakennusluvan varainen silloin, kun se sijoittuu lähelle naapuria tai rantaa. Kunta voi antaa poikkeuksia pienille saunoille, mutta tämä pitää varmistaa – ei ole olemassa yhtä valtakunnallista lukemaa, jota voisin tähän luvata, ja hyvää syytä: ranta-alueet ja asemakaava-alueet toimivat ihan eri logiikalla kuin haja-asutusalueet.

Käytännössä pihasaunan lupaselvitys alkaa aina samalla liikkeellä: katson paikan, mistä mittausta pidetään kiinni, ja mittaan paperille saunanmitat ja etäisyydet. Sitten soiton kunnan rakennusvalvontaan, jossa kerrotaan suunnitelmasta ja paikasta. Usein käy ilmi, että sauna lähtee liikkeelle pihasaunan pukuhuoneella tai ilman – siis sillä, onko pukuhuone tarpeen – ja siitä, nukutaanko saunassa. Yöpymiseen tarkoitettu rakennus on lähes aina luvanvarainen.

Sama selvyys kannattaa hakea myös sille, onko sauna jäätemmekään vai ympäri vuotta. Kevyt kesäsauna ja eristetty talousauna ovat lupaviranomaiselle kaksi eri asiaa, ja talviasutuksella on myös muita vaatimuksia. Meidän mökillämme saunotaan ympäri vuoden rantasaunassa, ja se on ollut riittävän selkeä ratkaisu, jotta en ole edes hakenut varausta.

Miten pihasauna ja etäisyys talosta ratkeavat?

Pihasauna etäisyys talosta on haku, jolla tarkoitetaan oikeasti kahta eri etäisyyttä: etäisyyttä omaan päärakennukseen ja etäisyyttä naapurin rakennuksiin tai rajaan. Kummallakin on väliä, koska paloturvallisuus ja naapurin mahdollisuus saada valoa ja näköalaa ovat niitä asioita, joita rakennusjärjestys suojelee.

Karkea suuntaviiva, jota olen kuullut monta kertaa toistettavan: saunaa ei kannata sijoittaa lähelle talon ikkunaa eikä naapurin puutarhaan, ja rantaan pitää yleensä jättää huomattavasti enemmän tilaa kuin rajoihin. Pihamaan sisäpuolella – esimerkiksi pieneen kaupunkitalon pihaan – sama sauna voi mennä toimenpideluvalle, kunhan naapurin rajat pysyvät kaukana.

Tarkat mitat ja rantaetäisyydet kerroin aikanaan omalta rakennusvalvonnalta, ja ne kannattaa kirjoittaa ylös ennen kuin mitään urakkaa aloittaa. Täsmällisemmin aiheesta olen kirjoittanut jutussa kuinka lähelle rantaa saa rakentaa saunan.

Minun kokemukseni on sekin, että paloturvallisuus ja saunan palamisen riski kannattaa laskea lupapaperien lisäksi muutenkin tarkkaan – puulämmitteinen sauna, sauna lähellä rakennusta ja sauna jonkin lähellä olevan puun juuressa ovat eri asioita riskinä. Palavien rakennusten etäisyydet mainitaan rakennusjärjestyksessä juuri siksi, että palo ei katso lupia.

Mitä tarkistan ennen pihasaunan rakentamista?

Kun rakennuslupapähkinä etenee, olen huomannut että konkreettinen lista pitää asiat kasassa. Lupapuljuun liittyy aina myös saunan itsensä tekniset valinnat: kiukaan uusinta, arinan vaihto ja savupiipun korkeus kuuluvat samaan pakettiin, kun suunnitelma kerran kunnolla tehdään. Kiukaasta ja arinasta olen kirjoittanut kaksi juttua: kiukaan arina – milloin arina pitää vaihtaa ja saunan sisustus luonnollisella materiaalilla, kun peseytymistila on valmis.

Lupien maailmassa sama logiikka pätee muihinkin mökin rakennuksiin: terassin rakennuslupa on helpompi haaste, mutta aihe on suunnilleen sama. Ja jos tavoitteena on enemmän nukkumatilaa kuin pihasaunassa, mökin laajennus kuistille tai terassille ratkaisi meillä ongelman, jota olin aluksi yrittänyt hoitaa pikkusaunalla. Kalastusluvatkin kuuluvat samaan lupaluokkaan mökin arjessa – siitä lisää jutussa kalastusluvat mökillä.

Rakennuslupa on lupa, ei kielto: paperit vaikeuttavat vain sitä, että suunnitelma pitää viedä loppuun asti tarkasti. Ja rehellisesti sanottuna se on ihan hyvä pakko, koska pihavajan piirustukset piirtävät asiantuntijat paremmin kuin mökkiläinen illalla.