Mökin rakentaminen – suunnittelu, luvat ja kustannukset

Mistä mökin rakennus oikein alkaa?

Mökin rakentaminen alkaa minusta aina tontista, ei talokuvastosta. Minä lähtisin liikkeelle siitä, mitä rannalle saa rakentaa, kuinka lähelle rantaa, kuinka ison ja kuinka monen rakennuksen kokonaisuuden. Meidän punamullattu hirsimökkimme on vanha, isoisän vuonna 1964 rakentama tupa, ja siinä näkyy se aika: pieni tupa, kamari ja lasitettu kuisti, ei mitään ylimääräistä.

Kun ystäväni osti ensimmäisen mökkinsä, sanoin hänelle että istu ensin tontilla ja katso valoa, tuulta ja tietä. Piirustukset on paljon helpompi tehdä, kun tietää missä aurinko paistaa aamulla ja mistä tuuli tuppaa sisään.

Minä tekisin alkuun ihan paperille listan arjesta: moniko nukkuu, missä syödään sateella, missä kuivataan pyykit ja säilytetään veneen kamat. Meillä ei ole juoksevaa vettä sisällä, rengaskaivo on pihalla ja juomavesi kannetaan kotoa, joten tiedän miten paljon vesipisteen paikka vaikuttaa. Jos suunnittelet saunaa erikseen, lue minun kokemukseni kautta miten saunan pohja ja kiuas kannattaa miettiä ajoissa, koska kiuas ja hormi sanelevat paljon.

Mitä mökin piirustukset sisältävät?

Mökin piirustukset tarkoittavat minulle kolmea asiaa: pohjaa, julkisivuja ja leikkausta sekä asemapiirrosta tontille. Pohjasta näen, mahtuuko sänky, pöytä ja kulku niin ettei tarvitse kiertää toisia. Julkisivuista näen räystäät, portaat ja terassin paikan. Leikkaus kertoo korkeudet, ja asemapiirros näyttää mökin, saunan, huussin, kaivon ja tien paikat. Minä piirtäisin ensin itse lyijykynällä ihan rumasti, ja vasta sitten pyytäisin ammattilaista piirtämään puhtaaksi lupaa varten.

Meidän mökissämme lasitettu kuisti on se tila, joka pelastaa sateisina päivinä, ja terassi, jonka Jari ja minä rakensimme, jatkaa olohuonetta ulos. Jos haaveilet lisätilasta, kurkkaa miten kuistin tai terassin laajentaminen kannattaa suunnitella ennen kuin lukitset pohjan. Minä miettisin myös sähköjä, tulisijoja ja hormin paikkaa tässä vaiheessa. Jälkikäteen hormin siirtely on työlästä, sen opin kun seurasin savupiipun korjausta tikkailta.

Vaihe	Mitä teen	Huomioi
Tontti	Istu, katso valoa, tuulta ja tietä	Mitä rannalle saa rakentaa
Arjen lista	Kirjaa nukkuminen, syöminen, pyykit, veneen kamat	Vesipisteen paikka vaikuttaa
Piirustukset	Piirrä lyijykynällä pohja, julkisivut, leikkaus	Asemapiirros: mökki, sauna, huussi, kaivo, tie
Ratkaisut	Mieti sähköt, tulisijat ja hormin paikka	Hormin siirtely jälkikäteen on työlästä
Luvat	Kysy rakennusvalvonnasta piirustukset ja selvitykset	Kirjaa kysymykset, vastaajat ja vastaukset
Tarjoukset	Pyydä kaksi tai kolme eriteltyä tarjousta	Kysy mikä ei sisälly
Kuri	Päätä kesäkäyttö vai ympärivuotinen käyttö	Säästä pinnoissa, älä rakenteissa
Pystyssä	Aloita vakuutus, huoltokirja, työkalupakki	Kirjaa takuu, ohjeet, tekijät

Mitkä luvat mökki rakennus tarvitsee?

Mökki rakennus tarvitsee tyypillisesti rakennusluvan, ja pienemmätkin piharakennukset voivat tarvita luvan tai ilmoituksen kunnasta riippuen. Minä en osaa sanoa sinun kuntasi käytäntöä, joten kysyisin heti rakennusvalvonnasta, mitä he haluavat: piirustukset, selvityksen jätevesistä, naapureiden kuulemisen ja vastaavan työnjohtajan. Meillä jätevesiasiat ovat yksinkertaiset, kun sisällä ei ole juoksevaa vettä ja pihalla on huussi ja kompostikäymälä, mutta uudessa mökissä vesien käsittely on usein se kohta, joka yllättää.

Minä tekisin luvista oman mapin tai vihon sivun: mitä kysyin, keneltä ja mitä vastattiin. Mökkikirjaani olen kirjannut vuodesta 2012 lähtien päivämäärän, sään, mitä tehtiin ja mikä toimi, ja sama tyyli toimii lupapaperien kanssa. Tulentekokieltoa, jätevesiä ja ranta-asioita koskevat ohjeet tarkistaisin aina viranomaisen ohjeesta, pelastuslaitokselta ja oman kunnan rakennusjärjestyksestä. Sähkötyöt kuuluvat vain sähköalan ammattilaiselle, siitä en tingi.

Tiinan lista: tarkista nämä ennen kuin tilaat mitään

Rastita sitä mukaa kun teet – rastit jäävät muistiin tällä laitteella.

• Kysy kunnasta rakennuslupa, etäisyydet rantaan ja jätevesivaatimus.
• Piirrä arki auki: nukkumapaikat, ruokailu sateella, säilytys ja kuivaus.
• Lukitse hormin, tulisijan ja saunan paikat piirustuksiin ajoissa.
• Pyydä eriteltu tarjous: maatyöt, runko, katto, ikkunat, sähkö, viimeistely.
• Päätä kesä- vai ympärivuotinen käyttö ja eristys sen mukaan.
• Suunnittele vesi, käymälä ja komposti ennen pohjan lukitsemista.
• Kirjaa ylös tekijät, takuut ja huolto-ohjeet omaan mökkivihkoon.

Mistä mökin rakentaminen hinta muodostuu?

Mökin rakentaminen hinta muodostuu minun silmissäni maasta, perustuksista, rungosta, katosta, ikkunoista, tulisijoista, sähköistä ja sisustuksen tasosta. Siihen päälle tulevat tie, sähköliittymä, kaivo tai vesi, jätevesijärjestelmä, sauna ja piharakennukset. Yleensä maatyöt ja perustukset sekä märkätilat ja tulisijat nostavat kustannuksia, kun taas yksinkertainen suorakaiteen muotoinen mökki, valmis runkopaketti ja maltillinen varustelu pitävät niitä kurissa. Talviasuttava eristys, iso lasiseinä ja pitkä rantatie maksavat, pieni kesämökki ilman vesijohtoja vähemmän.

Minä vertaisin tätä remontteihin: kylpyhuoneen tapaan märkätilojen osuus selittää hintaa, koska vesi, viemäri ja vedeneristys vaativat ammattilaista. Samoin katossa katon materiaali ja työjärjestys ratkaisevat paljon, ja sen huomasin kun seurasin oman katon kuntoa keväisin. En anna euromääriä, koska tontit ja ratkaisut vaihtelevat niin paljon. Pyytäisin kaksi tai kolme eriteltyä tarjousta, joissa työt ja materiaalit näkyvät erikseen, ja kysyisin mikä ei sisälly.

Miten pidät mökin rakennuskustannukset kurissa?

Mökin rakennuskustannukset pysyvät minulla parhaiten kurissa, kun päätän ensin yhden asian: tuleeko mökistä kesäkäyttöön vai ympärivuotiseen käyttöön. Meillä on tuvassa kevyt takka ja vanha puuliesi, verkkosähkö ja peruslämmölle ilmalämpöpumppu, eikä se ole talviasuttava luksus vaan vanhan mökin varovainen pito sulana. Jos teet ympärivuotisen, eristys, lämmitys, vesi ja viemäri pitää suunnitella heti, ei jälkeenpäin. Kesämökissä taas pärjää yksinkertaisemmalla, kunhan tuuletus ja kosteudenhallinta toimivat.

Minä säästäisin kohdissa, joita on helppo parantaa myöhemmin, kuten pintamateriaalit ja kalusteet, enkä niissä jotka jäävät rakenteisiin, kuten perustukset, katto, ikkunat ja hormi. Terassin kanssa Jari ja minä opimme, että hyvä pohja ja kaadot vievät aikaa mutta palkitsevat, ja siitä kirjasin muistiinpanot talteen.

Samasta syystä terassin teko kannattaa lukea ennen lankkujen tilaamista, jotta osaat varata ruuvit, tolpat ja ajan oikein. Toinen säästö on koko: muutama neliö vähemmän lämmintä tilaa ja enemmän katettua ulkotilaa toimii kesällä yllättävän hyvin.

• Valitse yksinkertainen pohja ja harjakatto ilman monia kulmia.
• Päätä lämmitys ja vesi kerralla, älä jätä varauksiksi.
• Kysy tarjouksiin sisältyvät työt, jätteet ja viimeistely erikseen.
• Varaa aikaa kuivumiselle ja tavaroiden odottelulle.

Mitä teen kun mökki on pystyssä?

Kun mökki on pystyssä, minä aloittaisin vakuutuksesta, huoltokirjasta ja pienestä työkalupakista. Meillä mökkikirja on se vihko, johon kirjaan päivämäärän, sään, mitä tehtiin ja mikä toimi, ja se on pelastanut minut monta kertaa kun olen miettinyt, milloin räystäskouru putsattiin tai milloin palju pestiin. Uudessa mökissä kirjaisin ylös myös takuun, huolto-ohjeet ja sen, kuka teki sähköt ja hormityöt. Mökin vakuutuksen sisältö kannattaa käydä läpi rauhassa, koska kesämökki on tyhjillään pitkiä aikoja.

Minä ottaisin ensimmäiselle vuodelle rauhallisen asenteen: asu, katso ja korjaa vasta sitten. Meillä soutuvene, laituri ja puulämmitteinen palju opettivat, että ranta ja piha muokkaavat arkea enemmän kuin sisustustekstiilit. Jos vanhan siirto houkuttaa uuden sijaan, lue rehellinen vertailu milloin vanhan mökin siirto kannattaa ja mitä siinä pitää varoa, sillä siirrossa hinta muodostuu ihan eri asioista kuin uudisrakentamisessa.

Ja jos savusauna haaveiluttaa, minä kävin naapurikylässä savusaunassa ja jätin sen hankkimatta, mutta savusaunan suunnittelusta oppimani pätee hormiin ja paloturvallisuuteen yleisestikin.

Kysymyksiä mökin rakentaminen -aiheesta

Paljonko mökin rakentaminen maksaa?

Minä en anna euromääriä, koska maatyöt, koko, varustelu ja sijainti ratkaisevat. Pyydä eriteltu tarjous ja vertaa mitä siihen sisältyy ja mitä ei.

Tarvitseeko mökki rakennusluvan?

Tyypillisesti kyllä, ja pienemmätkin rakennukset voivat tarvita luvan tai ilmoituksen. Tarkista oman kuntasi rakennusjärjestys ja kysy rakennusvalvonnasta ennen kuin tilaat.

Kannattaako rakentaa kesämökki vai ympärivuotinen mökki?

Minä miettisin käyttöä rehellisesti. Ympärivuotinen vaatii eristyksen, lämmityksen ja vesiasiat kerralla, kesämökissä pärjää yksinkertaisemmalla kun tuuletus toimii.